Панама 2026: почему инвесторы всего мира выбирают эту страну

Экономика без валютного риска:

Панама — долларизированная страна: официальная валюта здесь американский доллар с 1904 года. Для инвестора это означает главное — отсутствие валютного риска. Ваш капитал не зависит от колебаний локальной денежной единицы и защищён от инфляционных шоков, характерных для многих развивающихся рынков.
При этом Панама — богатейшая страна Латинской Америки по ВВП на душу населения, с устойчивой банковской системой, единственным метро в Центральной Америке и авиахабом Токумен, который связывает страну со всем континентом. Регион находится вне зоны ураганов — это тоже фактор, который недооценивают, но который напрямую влияет на сохранность объектов недвижимости.

Признание на международном уровне

Панама второй год подряд признаётся лучшей страной мира для экспатов и пенсионеров (рейтинг Expat Insider), входит в топ-3 сразу во всех категориях исследования и одержала 11 побед в Global Retirement Index. Отдельно стоит отметить: в 2025 году Панаму назвали самым безопасным рынком недвижимости для иностранцев в мире.
При этом стоимость жизни здесь на 36% ниже, чем в США, а комфортный бюджет для жизни экспата составляет порядка $2 500 в месяц. Это создаёт устойчивый поток людей, которые приезжают жить, работать и снимать жильё — а значит, формирует стабильный спрос на аренду.

Цифры, которые говорят сами за себя

Средняя валовая доходность аренды по рынку — около 6,94% в долларах, но в сильных районах Панама-Сити показатели заметно выше:

• Bella Vista — 9,53%
• Coco del Mar — 8,57%
• El Cangrejo — 8,47%

Для сравнения, по форматам жилья в столице:

Студия / 1 спальня:
Цена: $235 000 , Доходность: 8,43%
2 спальни:
Цена: $245 000, Доходность: 8,08%
3 спальни:
Цена: $400 000, Доходность: 7,50%

Порог входа в ликвидные студии начинается от $170 000, а доля новостроек в текущем предложении — 25–35%, что говорит о здоровом балансе рынка без перегрева.

Что касается роста цен: по стране это 3–6% в год, в сильных сегментах — 5–8%. Но самое интересное происходит в точках роста: районы, проходящие джентрификацию (Santa Ana, El Cangrejo, San Francisco), показывают прирост 8–18%, а локации у новых линий метро (Arraiján, La Chorrera) — 5–15% в течение 2–3 лет после запуска станции. Совокупный прогноз к 2031 году в сильных сегментах — рост на 15–25%.

Bella Vista — премиальный даунтаун

Здесь строится Uptown Tower by Bern — проект от известного застройщика Empresas Bern на престижной Calle Uruguay. Апартаменты от студии до 3 спален (35–131 м²), цена от $217 000. Особенность проекта — планировки, объединяющие две независимые жилые единицы в одной резиденции: можно жить в одной части и сдавать вторую, максимизируя доходность. Управляющая компания BE by Empresas Bern берёт на себя продвижение объекта на платформах краткосрочной аренды и предоставляет собственникам цифровую платформу для контроля за своим активом. До метро El Carmen — 10 минут, до аэропорта Токумен — 15 минут. Ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2029 года.

Parque Lefevre — курортный формат у океана

Ipanema Residences от застройщика GLP Properties — проект на побережье Тихого океана с архитектурой, вдохновлённой парусами яхт. Апартаменты от 1 до 3 спален (64–102 м²), от $312 810. Резидентам доступны панорамный бассейн с видом на океан, собственный искусственный пляж, spa-центр, кинотеатр и полноценная спортивная инфраструктура. Гибкий график платежей: 5 000$ при бронировании, 10% при подписании договора, 20% до завершения строительства и 70% при передаче ключей — комфортная схема для тех, кто хочет войти в проект без больших единовременных вложений. Сдача — 4 квартал 2028 года.

Каско Вьехо — историческое наследие под охраной ЮНЕСКО

Отдельно хочу выделить старый город Панама-Сити — Каско Вьехо, застройку которого относят к 1670-м годам. Район находится под охраной ЮНЕСКО, здесь расположены лучшие отреставрированные комплексы, включая знаменитую «Ла Компанья», узкие мощёные улочки и колониальные католические церкви. Архитектура напоминает античные руины и притягивает огромный поток туристов.
Здесь процветает краткосрочная аренда, ресторанный бизнес и коммерческая недвижимость. Да, в Prime Realty мы делаем акцент на новостройках — это более прозрачные и предсказуемые инвестиции. Но готовую недвижимость в Каско Вьехо тоже можно приобрести через нас, и для инвесторов, которым важна историческая аутентичность объекта в сочетании с высоким туристическим потоком, это отдельная и очень интересная ниша.

Отдельный и, пожалуй, главный аргумент для многих клиентов — это упрощённая государственная программа резидентства через инвестиции.

Условия участия:

1. Минимальная инвестиция — от $300 000 в титульную недвижимость (жильё, коммерция или земля), с удержанием актива не менее 5 лет.
2. Возраст от 18 лет, отсутствие судимости, средства должны поступать из-за рубежа.
3. Постоянное резидентство (ПМЖ) присваивается с первого дня — без необходимости постоянно жить в стране: достаточно посещать Панаму один раз в 2 года.
4. Гражданство — через 5 лет проживания в статусе ПМЖ, в порядке натурализации.
5. Статус получают не только заявитель, но и супруг(а), дети (включая совершеннолетних студентов и иждивенцев) и зависимые родители — то есть вся семья.

Личное присутствие при подаче документов не обязательно — процесс можно провести дистанционно.

Панамский паспорт даёт безвизовый или упрощённый доступ в 140+ стран мира, включая всю Шенгенскую зону и страны Латинской Америки. Он занимает 28-е место в мире по силе паспорта (Henley Passport Index, 2025). Доходы, полученные за пределами Панамы, не облагаются налогом.
А также у вас появляется право на получение инвесторской визы E-2 в США — легальное проживание в Штатах с возможностью открыть бизнес или купить готовую американскую компанию.

Что нужно понимать перед сделкой

Как эксперт, всегда рекомендую своим клиентам оценивать риски объективно:

1. Указанная доходность — валовая (по данным Global Property Guide, 2 кв. 2026); чистая доходность обычно ниже на 1,5–2 п.п. за счёт расходов на управление и обслуживание.
2. Иностранцы не могут владеть землёй в пределах 10 км от государственных границ страны.
3. Возможна локальная коррекция цен на 3–6% (до 8–12% в люксовом сегменте) — это нормальная волатильность любого развивающегося рынка. 
4. Условия иммиграционной программы могут уточняться, поэтому важно работать с сопровождением на всех этапах — от подбора объекта до получения статуса.

Панама сегодня — это редкий пример рынка, где сходятся сразу несколько факторов: долларовая стабильность, реальная доходность выше среднемировой, растущая инфраструктура и понятный путь к второму гражданству. Именно поэтому всё больше моих клиентов принимают решение диверсифицировать капитал именно здесь.

Если вы рассматриваете Панаму как направление для инвестиций — пишите Юлии Ламбе, нашему специалисту по зарубежной недвижимости по номеру: +79286176709, подберём объект под ваш бюджет и цели, и разберём весь процесс от А до Я

Планируете сделку?
Доверьте это Prime Realty

Больше кейсов у нас на дзен

Публикуем истории покупок, секреты хоумстейджинга и аналитику рынка, которая ещё не успела попасть на сайт.